Localização Premium: Estrada de Pernambuco - Balneário Praia do Pernambuco. Região de alto padrão com intenso fluxo de moradores e turistas. Diferenciais Estratégicos: Espaço Versátil: 3.550,49 m² de área construída, perfeitos para grandes academias, centros esportivos, escolas, hospitais ou laboratórios. Pé-direito Especial: 3m nos primeiros andares e pé-direito duplo no 3º pavimento (ideal para Crossfit, lutas ou áreas de lazer). Conforto Garantido: 70 vagas de estacionamento, diferencial raro e essencial para retenção de alunos e clientes. Flexibilidade Total: POSSIBILIDADE DE LOCAÇÃO PARCIAL - adapte o espaço conforme a necessidade do seu modelo de negócio. Informações Financeiras: Venda: R$ 11.900.000,00 Aluguel: R$ 89.900,00 IPTU Mensal: R$ 8.145,92