Excelente imóvel comercial de grande porte, ideal para empresas, instituições, órgãos públicos, centros de distribuição, escolas, clínicas ou sedes corporativas que necessitam de ampla estrutura e localização estratégica. Com 3.000 m² de área útil distribuídos em três pavimentos, o imóvel oferece espaços versáteis para diferentes tipos de operações, além de excelente infraestrutura de apoio. **Características do imóvel:** * 3.000 m² de área útil * Distribuído em 3 andares * Ambientes amplos e versáteis * Pátio externo nos fundos, ideal para estacionamento, carga e descarga ou apoio operacional * Imóvel com forte identidade arquitetônica e excelente presença institucional **Vagas de garagem:** * Vagas no próprio imóvel * 8 vagas em estacionamento vizinho * Possibilidade de contratação de vagas adicionais **Condições comerciais:** * Venda: R$ 7.000.000,00 * Locação: R$ 45.000,00/mês * IPTU: R$ 208,75/mês * Taxa de lixo: R$ 593,33/mês O imóvel está localizado na Rua do Comércio, no Centro de Santos, região consolidada para atividades empresariais, com fácil acesso ao Porto de Santos, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e transporte público. Além disso, faz parte do **Programa Alegra Centro**, iniciativa voltada à preservação e revitalização do patrimônio histórico da cidade, agregando valor ao imóvel e potencial de valorização para investidores e empresas. Agende uma visita e conheça uma excelente oportunidade para instalar ou expandir sua operação em um dos principais polos comerciais de Santos.