Excelente Oportunidade para Incorporadoras e Construtoras no Coração do Campo Grande! Apresentamos uma das áreas mais raras e bem localizadas de Santos, situada no bairro Campo Grande. Com uma testada generosa e área total de 3.076,96 m², este terreno oferece o cenário ideal para o desenvolvimento de um empreendimento residencial vertical de médio/alto padrão ou complexo de uso misto. Análise de Uso e Ocupação do Solo (Lei Complementar 1.187/22): Zoneamento Favorável: Localizado em zona de alta valorização, permitindo densidade habitacional e comercial. Potencial Construtivo: Área plana e limpa de interferências ambientais críticas, otimizando o aproveitamento do coeficiente básico e excedente (outorga onerosa). Taxa de Ocupação: Geometria do terreno que permite um projeto arquitetônico eficiente, com excelente recuo e área para lazer completo (item indispensável no mercado santista atual). Vocação do Entorno: Bairro com infraestrutura consolidada, forte demanda por novos lançamentos residenciais e carência de grandes terrenos para condomínios-clube. Dados do Imóvel para Estudo de Viabilidade: Área Total do Terreno: 3.076,96 m² Área Construída Atual (Galpões): 2.757,33 m² (fácil demolição/limpeza). Localização: Campo Grande - Bairro com alto índice de IDH, cercado por serviços, escolas e com mobilidade facilitada para as principais avenidas de Santos.