Ativo imobiliário estratégico, ideal para investidores, operadores logísticos e empresas, localizado no bairro Valongo, em Santos/SP, região com alta demanda por armazenagem, logística urbana e operações de apoio ao Porto de Santos.Prédio comercial com 3.285 m² de área construída, distribuídos em 3 pavimentos, além de anexo funcional, implantado em um terreno de 1.457,20 m², possibilitando ocupação flexível, fracionamento e múltiplos modelos de monetização. Dados técnicos do ativo:Área construída total: 3.285 m²Terreno: 1.457,20 m²3 pavimentos + anexoEscritórios administrativos e recepçãoVestiários e banheirosDocas para carga e descarga15 vagas de estacionamentoLayout adaptável para subdivisão e uso modular Perfis de players aderentes:Self Storage e GodstorageOperadores logísticos (3PL / 4PL)Centros de distribuição urbanosE-commerce e fulfillmentLogística de última milhaEmpresas de apoio portuárioImportadores e exportadoresTransportadorasDark stores e hubs urbanosEmpresas de guarda de documentos e armazenagem especializada Diferenciais para o investidor:Forte demanda regional e baixo índice de vacânciaPotencial de renda recorrente e pulverizadaPossibilidade de contrato corporativo de longo prazoVersatilidade de reposicionamento do ativoLocalização estratégica com alta liquidez imobiliária Localização estratégica:Bairro Valongo Santos/SPPróximo ao Porto de SantosFácil acesso ao Centro da cidadePróximo à RodoviáriaExcelente conectividade logística Condições comerciais:Venda: R$ 6.000.000,00Locação: R$ 80.000,00 Entre em contato e agendamento de visita técnica!!!