Excelente oportunidade para investidores que buscam ativo imobiliário com geração de renda imediata, em bairro estratégico e em constante valorização em Santos. ? DETALHES DO IMÓVEL Loja comercial com 2 pavimentos (térreo + 1º andar) 245 m² de área construída Estrutura ideal para clínicas, escritórios e operações comerciais Imóvel em pleno funcionamento DADOS DE INVESTIMENTO Atualmente locado para clínica Renda mensal aproximada: R$ 11.000,00 Contrato vigente até janeiro de 2028 IPTU: R$ 825,16/mês Renda imediata Contrato ativo (previsibilidade de receita) Ideal para investidores patrimoniais ? VALOR DE VENDA R$ 1.950.000,00 ? LOCALIZAÇÃO Localizado no bairro Estuário, região com forte presença comercial e residencial, próximo ao porto, avenidas principais, comércios, serviços e fácil acesso a outras regiões da cidade ? fator que favorece a valorização e a liquidez do imóvel.